26 Сентября 2017

Содержание таунхауса и квартиры. К каким расходам готовиться будущему собственнику?

В какую сумму обойдется содержание квартиры и таунхауса, приблизительно равных по площади и расположенных в одном районе Подмосковья?
Покупая недвижимость, нужно думать не только о ее цене, но и о предстоящих затратах. В какую сумму обойдется содержание квартиры и таунхауса, приблизительно равных по площади и расположенных в одном районе Подмосковья?

За что платим?


Ежемесячный платеж собственника квартиры в многоквартирном доме и собственника таунхауса складывается из разных видов расходов.

Владелец квартиры оплачивает, во-первых, потребленные ресурсы: воду, электричество, отопление, газ. Как правило, расчеты производятся исходя из показаний приборов индивидуального учета (или по нормативам, что сейчас бывает реже). Кроме того, в платежку включены расходы за техническую эксплуатацию помещения (уборка, освещение и отопление мест общего пользования) и плата за вывоз мусора. Также все собственники квартир делают ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Если речь идет о более дорогом и закрытом ЖК, то дополнительно оплачивается охрана и консьерж.

Владелец таунхауса также платит за ресурсы (причем львиную долю за газоснабжение и электроснабжение), обычно такие расчеты производят напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Вторая часть расходов – это платежи за эксплуатацию. В список эксплуатационных услуг обычно входит охрана, уборка территории, уход за объектами собственной инфраструктуры поселка, освещение территории, вывоз мусора. Также зачастую требуются взносы на содержание объектов собственной инфраструктуры. Если плата за потребление ресурсов регламентирована, то расходы на эксплуатацию могут быть непредсказуемыми, и их величина часто зависит от аппетитов и порядочности управляющей компании.

Сравниваем суммы


С помощью аналитиков ООО «АРПА» попробуем условно сравнить размер ежемесячных платежей за содержание большой квартиры в многоквартирном доме и таунхауса. Площадь и того, и другого жилья примерно одинаковая – около 100 кв. м. Расположены оба объекта в городском округе Красногорск (Московская область).

Ежемесячные расходы на содержание квартиры площадью 100 кв. м для семьи из трех человек. Если исходить из нормативов (см. таблицу), то за потребленные ресурсы собственникам придется заплатить примерно 3 810 руб., сумма может меняться в зависимости от сезона. Некоторым жителям многоквартирных жилых домов с закрытой территорией управляющей компанией предлагаются такие дополнительные услуги, как охрана (от 5,5 руб./кв. м) и консьерж (от 9,5 руб./кв. м), что составит, соответственно, 550 руб. плюс 950 руб. в месяц. Обязателен взнос за капитальный ремонт – от 8,65 руб./кв. м, то есть 865 руб. в месяц. Кроме того, по статье «Содержание и ремонт жилых помещений» в городском округе Красногорск жители платят примерно 42 руб./кв. м, что для квартиры площадью 100 кв. м равно 4 200 руб. Добавим расходы на общедомовые нужды – порядка 431 руб. Таким образом, общая сумма ежемесячных расходов на содержание квартиры в многоквартирном доме может достигать порядка 11 330 руб.

Ежемесячные расходы на содержание таунхауса площадью 100 кв. м. Что касается ежемесячных расходов на содержание таунхауса, то согласно данным представителей компании ЖК «Артек», таунхаус площадью 100 кв. м обойдется его владельцу примерно в 8-12 тыс. руб. в месяц, в зависимости от сезона. В эту сумму входят расходы за потребленные ресурсы (свет, воду, газ, отопление), а также эксплуатационные платежи. В среднем по Московской области размер эксплуатационных платежей составляет 20-35 руб./кв. м для владельца таунхауса эконом-класса и 50-60 руб./кв. м для таунхауса бизнес-класса.

Как правило, владельцам таунхаусов наиболее выгодна оплата за ресурсы напрямую снабжающим организациям. Размер платежей за воду и канализацию, электроэнергию и газ устанавливаются индивидуально для каждой снабжающей фирмы, и размер коммунальных платежей зависит от того, к чьей сети подсоединен ЖК. При этом в каждом муниципальном районе и образовании могут быть свои тарифы. Если оплата происходит исходя из показаний приборов учета, то сумма платежей зависит еще и от того, сколько фактически семьей израсходовано ресурсов.

О налоге на таунхаус и квартиру


Обычно таунхаусы возводят на землях населенных пунктах с назначением «для строительства многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой» или «строительство жилых домов блокированной застройки». По договору купли-продажи такие объекты приобретаются как «квартиры», и это упрощает получение ипотечного кредита. Приобретение таунхауса возможно по ДДУ, что дает дополнительные гарантии и юридическую защиту покупателям.

В муниципальных образованиях субъектов Российской Федерации, в которых в качестве налоговой базы будет применяться кадастровая стоимость, налоговые ставки на квартиры и таунхаусы устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1%. При этом собственнику полагается стандартный налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м от площади квартиры, являющейся основным жильем. Таким образом, если таунхаус – единственная собственность или основное жилье, то налогооблагаемая стоимость таунхауса считается, как общая площадь собственности минус 20 кв. м, помноженная на кадастровую стоимость квадратного метра.

Допустим, кадастровая стоимость в ЖК «Артек» составляет 36 500 руб./кв. м.

Пример 1. Площадь таунхауса 100 кв. м, не основное жилье

Кадастровая стоимость таунхауса равна 100 x 36 500 = 3 650 000 руб.

Налог составит 3 650 000 x 0,1% = 3 650 руб. в год.

Пример 2. Площадь таунхауса 100 кв. м, основное жилье

Кадастровая стоимость таунхауса равна 100 x 36 500 = 3 650 000 руб.

Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 кв. м = 20 x 36 500 = 730 000 руб.

Налогооблагаемая база составит 2 920 000 руб.

Налог составит 2 920 000 x 0,1% = 2 920 руб. в год.


Итак, ставка налога для квартиры и таунхауса одинаковая. Имеет значение лишь кадастровая стоимость объекта, которая определяется в каждом конкретном случае индивидуально, а также статус жилья – основное оно или нет.

Резюме


Резюмируя полученную информацию, можно сделать вывод о том, что расходы на содержание таунхауса и квартиры различаются незначительно, если объекты имеют одинаковую площадь и расположены в одном районе. Однако покупатели должны учитывать и другие нюансы, в том числе затраты на ремонт, которые в таунхаусе будут больше в связи с такими собенностями, как наличие лестницы, мансардного этажа, большого количества окон, сложной разводки отопления и др. Таким образом, у каждого вида жилья есть свои плюсы и минусы, которые надо тщательно анализировать, прежде чем принимать решение о покупке.

Материал подготовлен с помощью аналитиков ООО «АРПА»


Таблица. Расчет ежемесячных коммунальных платежей по нормативам

для квартиры в многоквартирном жилом доме




Расчет произведен согласно официальным тарифам ресурсоснабжающих компаний, объемы потребления согласно нормативам: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино
      Предыдущая новость /  
Следующая новость